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MyGonews/房市观点!左手卖右手的交易是行情吗?

▲房市观点!大发好运pk10计划左右卖右手的交易,是行情吗?(图/资料照)文/衷柏宣/MyGonews买购房地产新闻自己左手卖给右手的价格算行情吗?根据根据公开资讯观测站公告,南港轮胎2019年12月5日代子公司南荣开发公告,出售南港厂开发案「世界明珠」30户住宅给公司前10大股东智凯开发、元瑞开发、元鸿开发,根据公告资料换算,市场人士指出,其中4户高楼层景观户,每坪单价平均为174.29万元。房地产人士表示,目前实价登录从成交到揭露大约要3个月时间,而不能即时揭露价格的预售屋,需要拖延更多时间,往往成交数月后的买卖资讯都见不得光,全台湾的预售产品都尽量在躲避实价登录,南港轮胎透过100%转投资公司购买自家建案,以「公告」方式对外宣示成交价格,为「世界明珠」的住宅价格「定锚」。股票市场「做价、做量」都这么做 股票市场中,为了让股票维持一定的水准,主力常用的招数就是「制造成交量」,制造成交量最简单的方法就是「左手换右手」,什么是左手换右手呢?简单来说,就是有一个人自己卖给自己买,台面上看起来成交量很不错,但实际上仅是海市蜃楼。想想看,如果有一间小吃店,中午时间一个人都没有,你敢进去吗?但是如果一堆人,你就可能会走进去吃中餐。股票市场也是相同道理,主力为了制造量多的假象,「左手换右手」就是其惯用的伎俩!威京集团2019关系人不动产「双交易」 房地产的交易是不是也这样?也许是!也许不是!近期房地产市场频频出现这些「自家买自家不动产」的交易,2019年7月3日「陶朱隐园」由威京集团关系企业承耀公司购入7楼户别,市场推估总价约在18.3至22亿间,每坪成交价格至少达610万元,写下台湾史上豪宅新纪录。2019年9月25日同样是威京集团的京华城连续流标3次之后,第4次标售,由最大股东中石化旗下100%持股的子公司鼎越开发,以372亿元「抢标」成功,这两件自家集团「关系人交易」的不动产,都有不动产鑑价,都符合规定,一般人也无法质疑过程有什么问题。南港轮胎也出现「自家捧场」置产 继威京集团这样操作之后,南港轮胎2019年12月5日也出现一桩「自家人捧场买进」不动产的戏码,根据资料,南港轮胎代替南荣开发董事会公告,通过出售「世界明珠」30户住宅予智凯开发(买13户,19.507亿元)、元瑞开发实业(买9户,10.009亿元)、元鸿开发实业(买8户,9.073亿元)等,总交易金额达38.589亿元,这3家公司均为南港轮胎股前10大股东的「关系人交易」,同样的请了多家不动产鑑价公司完成鑑价手续,该做的流程也都做足、做满了。 世界明珠VS.仁爱帝宝,地段差一截于是,根据「世界明珠」这笔高达38亿元的交易,市场人士开始根据公告资料拆算,其中4户高楼层景观户,每坪单价平均为174.29万元,也特别强调「有意购买『世界明珠』的高端客户,都必须考量这个数字作为价格基础。」销售单位表示,对开发商团队来说,此案确定只会越卖越贵,所以先买先赢,但也强调此案绝不急着卖光,因为参考台北指标豪宅之一的仁爱路帝宝,从开始推案迄今,价格上涨幅度有多大,就能理解开发团队为何不急着冲刺。南港具备天时地利的优势,以南港为中心的生技、会展与电子等国际产业链还在持续壮大,各项交通建设越来越成熟,本案未来倒吃甘蔗喊甜的企图非常明显。谁能先看懂行情大趋势的,谁就会先出手布局,享受城市发展带来的最丰盛果实。蛋黄区VS.蛋白区,价钱怎么会一样? 台北指标豪宅的仁爱路帝宝,因为「仁爱路」地段独特、大面积素地稀有,且搭上房地产上一波涨势,所以房价持续走扬,南港地区可兴建的大面积建筑土地并不是没有,相对于台北市中心「蛋黄区」来说,南港应该是比较像是台北市「蛋白区」,当蛋白区的房价想要卖得跟蛋黄区一样的时候,戴德梁行总经理颜炳立「猫的市场,不会有老虎的雄风!」的名言又开始被怀念!颜炳立2019年7月曾说「中山北路怎么会搞到160万元(坪)我想不透;松江路怎么会有160万元(坪),卖到松仁路的价格?天母又怎么会卖到200万元(坪),我只能祝福与祈祷!」左手卖右手,是「被认可的行情」吗? 左手卖右手的交易,只要不违法,交易就确定成立,但是,这样的交易会是「被认可的行情」吗?这把尺在每个人心中都会有不同的刻度,自己去衡量吧!。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此

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